⚡ПРОИЗВОЛЬНОЕ УСТАНОВЛЕНИЕ ЦЕНЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ИЛИ СОРАЗМЕРНОСТЬ⚡
Ежедневно, собственники общего имущества многоквартирных домов сталкиваются с тем, что на данном имуществе размещаются средства и линии связи, реклама, рекламные полотна и т.д.
🤔 Вопрос: могут ли собственники общего имущества многоквартирного дома установить цену за пользование общим имуществом (за размещение средств и линий связи. рекламных полотен и т.д.)?
📖 В соответствии с частью 4 статьи 36 и пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по решению собственником помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
💪 В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 126-ФЗ "О связи" предусмотрено право собственника или иного владельца недвижимого имущества требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом.
☝Тем самым, установленное ограничение в части соразмерности платы направлено на реализацию действия общеправовых принципов разумности и справедливости, а также недопустимости злоупотребления правом при установлении платы.
🧑⚖ Согласно Постановлению Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.10.2021 г. по делу № А28-8470/2020 (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2022 № 301-ЭС21-26602 по делу А28-8470/2020), само по себе принятие собственниками решения на основании статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации с достоверностью не подтверждает соразмерности установленной общим собранием собственников платы за пользование имуществом дома. Доводы об исключительной компетенции общего собрания собственников помещений дома в вопросе определения соразмерной платы за использование общего имущества собственников многоквартирного дома не принимаются во внимание, поскольку, несмотря на такое право, произвольное и без надлежащего экономического обоснования определение размера платы за использование общего имущества фактически не допустимо.
👉 На принцип соразмерности платы за использование общего имущества многоквартирного дома неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации:
✅ Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2018);
✅ Определение Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2022 г. № 301-ЭС21-26602 по делу А28-8470/2020.
📈 Для определения рыночной стоимости (соразмерности) права пользования общедомовым имуществом собственники могут обратиться к эксперту для проведения оценочной экспертизы. Стоимость за использование общего имущества многоквартирного дома, указанная в заключении эксперта будет являться экономически обоснованным и собственники могут взять ее за основание.
🗣 Ответ: Собственники могут установить цену за пользование общим имуществом (за размещение средств и линий связи. рекламных полотен и т.д.), но только не произвольную цену, а экономически обоснованную (рыночную/соразмерную).
#жкх #курск #регион46 #право #орел #регион57 #Воронеж #правожкх #мкд #москва #законжкх
