🧹У ВАС НЕУБРАН ПОДЪЕЗД - ПРИЗОВИТЕ К ОТВЕТУ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ🧹
😩 Если у Вас не производится уборка общего имущества (подъезда) и придомовой территории, то необходимо призвать к ответу управляющую компанию по следующим основаниям:
🤝 Управляющая компания по договору с собственниками многоквартирного дома приняла на себя обязательства по управлению общим имуществом дома, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
🫰Вы, как собственники многоквартирного дома, ежемесячно вносите управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом.
👉 Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
👉 Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
👉 Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
👉 Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
👉 Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
☝Но для того, чтобы призвать управляющую компанию к ответу, необходимо предпринять следующие шаги (собрать доказательственную базу):
1⃣ Ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома необходимо отражать в актах о ненадлежащем содержании управляющей компанией общего имущества дома с фотографиями, составленными и подписанными жильцами многоквартирного дома;
2⃣ Обратиться с претензией в управляющую компанию об устранении нарушений;
3⃣ Если управляющая компанию не отреагирует на Вашу претензию, то смело обращайтесь в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру Вашего региона;
4⃣ Если вышеуказанные шаги не дали результата, то необходимо обратиться в суд и потребовать взыскать с управляющей компании выплаченные денежные средства, начисленные за содержание и ремонт общего имущества в связи с некачественным оказанием услуг.
👨⚖ Верховный суд Российской Федерации в своем решении подчеркнул, что жильцы многоквартирного дома имею право на перерасчет из-за длительного неисполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, если они неоднократно письменно и устно обращались к управляющей компании (Определение Верховного суда Российской Федерации от 29 июня 2021 г. N 56-КГ21-7-К9).
☝ Таким образом, Вы имеете право на перерасчет, если управляющая компания длительное время не исполняет свои обязательства перед Вами, как жильцов многоквартирного дома.
#жкх #курск #регион46 #право #орел #регион57 #Воронеж #правожкх #мкд #москва #законжкх
